EMN-2021-02481
Resumé
Sagen handlede om berettigelsen af udlejerens modregning af depositum for vedligeholdelsesomkostninger. Nævnet fandt, at lejeaftalen var indgået på ugyldigt grundlag, og at udlejeren uberettiget havde modregnet dele af depositummet, herunder maler- og murerarbejde.
Uddrag af afgørelsen
Sagens baggrund: Lejer v/ LLO har den 9/9 2021 rettet henvendelse til nævnet for stillingtagen berettigelsen af A s modregning af 4.000,00 kr. i depositummet. Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1/5 2020. Fraflytningssyn er afholdt den 31/8 2020. De af A beregnede og modregnede 4.000,00 kr. fremkommer således: 1/ Rengøring 850,00 kr.2/ Havearbejder 750,00 kr.3/ Sprøjtning med ukrudt 300,00 kr.4/ Glaslister, plastklodser, silikone 300,00 kr.5/ Murerarbejder 400,00 kr.6/ Malerarbejder1.400,00 kr.I alt4.000,00 kr. Udlejer er partshørt og har besvaret nævnet. Sagens nærmere oplysning og nævnets overvejelser: Nævnet kan konstatere, at lejeaftalen er indgået på forældet typeformular, idet A, 8. udgave mistede sin autorisation den 1/10 2015. Dette betyder, at aftalen om, at B har den indvendige vedligeholdelse, er ugyldig, jf. princippet i lejelovens § 5, stk. 2., sammenholdt med, at al
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.