EMN-2023-00149, Gentofte Kommune
Resumé
Nævnet fandt, at udlejer ikke havde givet fyldestgørende dokumentation for driftsudgifter som påkrævet, hvorfor den del af lejeforhøjelseskravet, der vedrørte stigninger i driftsudgifter, blev erklæret ugyldig og skulle tilbagebetales til lejerne. Lejeforhøjelsen vedrørende vedligeholdelsessatser blev godkendt.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Nævnet finder, at beboerrepræsentationen jf. lejelovens § 30, stk. 3, har efterspurgt, men ikke fyldestgørende modtaget dokumentation for driftsudgifter i varslet driftsbudget, hvorfor lejeforhøjelseskravet er ugyldigt. Nævnet finder, at ugyldighedsvirkningen alene rammer den del af forhøjelseskravet, der vedrører stigninger i ejendommens driftsudgifter jf. varslet driftsbudget (på samlet ). Nævnet finder derimod ikke, at udlejer har mistet krav på den del af udlejers forhøjelseskrav, der vedrører stigning i vedligeholdelsessatserne, hvis forhøjelse utvivlsomt må anses meddelt lejerne i overensstemmelse med lejelovens § 31. Da udlejer har mistet retten til at opkræve den del af forhøjelseskravet, der vedrører stigninger i ejendommens driftsudgifter (driftsbudget), skal den del af forhøjelseskravet – i det omfang det måtte være opkrævet - tilbagebetales til lejerne jf. lej