HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

EMN-2024-08268

Gentofte KommuneAfgjort 21. februar 2025
Det lejedes værdiLejeforhøjelseForbedringsforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejePåkrav / opsigelse / ophævelse

Resumé

Sagen vedrørte varsling af endelig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning. Nævnet fandt varslingen ugyldig, da udlejer ikke fulgte kravene for varsling i ejendomme med beboerrepræsentation, og påbød tilbagebetaling af opkrævet forhøjelse med renter.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet Strandvejen 149, 1. tv., 2900 Hellerup Udlejer Storstrøm A/S har ved e-mail af 18. oktober 2021 indbragt en sag om varsling af endelig forbedringsforhøjelse for lejemålet Strandvejen 149, 1. tv i forbindelse med vinduesprojekt, da beboerrepræsentationen og lejer, Philip Møller, har gjort indsigelse til det varslede. Efter nævnets afgørelse af 22. september 2022 og afvisning af sagens genoptagelse af 22. november 2022 traf nævnet efter endnu en genoptagelsesanmodning beslutning af 19. december 2024 om sagens genoptagelse. Afgørelse Efter sagens genoptagelse og fornyet behandling beslutter nævnet at lægge til grund, at beboerrepræsentationen (først) er bortfaldet 8. juni 2022, hvorfor udlejer på varslingstidspunktet i september 2021 har været forpligtet til at varsle i overensstemmelse med varslingsreglerne for ejendomme med beboerrepræsentation. Nævnet beslutter herefter, at

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 7Boligreguleringsloven (gl.) § 26Boligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 3, nr. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 25 dBoligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 1, nr. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 39, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 29 dBoligreguleringsloven (gl.) § 29 bBoligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 29, stk. 3Boligreguleringsloven (gl.) § 25, stk. 1, nr. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 22Boligreguleringsloven (gl.) § 18 b, stk. 7Boligreguleringsloven (gl.) § 22 bBoligreguleringsloven (gl.) § 25 aBoligreguleringsloven (gl.) § 21Boligreguleringsloven (gl.) § 21, stk. 1, nr. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 20, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 29, stk. 4Boligreguleringsloven (gl.) § 33Boligreguleringsloven (gl.) § 21, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 25 a, stk. 3Boligreguleringsloven (gl.) § 30Boligreguleringsloven (gl.) § 20, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 3Boligreguleringsloven (gl.) § 25 a, stk. 4Boligreguleringsloven (gl.) § 27Boligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 21, stk. 1, nr. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 5Boligreguleringsloven (gl.) § 18 b, stk. 5Boligreguleringsloven (gl.) § 25 a, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 25, stk. 1, nr. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 18, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 29Boligreguleringsloven (gl.) § 44Boligreguleringsloven (gl.) § 13, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 3, nr. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 18 b, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 29, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 29 eBoligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 1, nr. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 32Boligreguleringsloven (gl.) § 22 fBoligreguleringsloven (gl.) § 25 a, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 18, stk. 5Boligreguleringsloven (gl.) § 13, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 22, stk. 3Boligreguleringsloven (gl.) § 23Boligreguleringsloven (gl.) § 27, stk. 4Boligreguleringsloven (gl.) § 22 aBoligreguleringsloven (gl.) § 26, stk. 2Boligreguleringsloven (gl.) § 27 b, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 25, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 31Boligreguleringsloven (gl.) § 24Boligreguleringsloven (gl.) § 40Boligreguleringsloven (gl.) § 29 cBoligreguleringsloven (gl.) § 40, stk. 1Boligreguleringsloven (gl.) § 31, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.

EMN-2024-08268 · Gentofte Kommune | HuslejeData