EMN-2025-00335
Resumé
Huslejenævnet godkendte efter besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af dets værdi ved gennemgribende forbedringer. Afgørelsen giver udlejer adgang til at foretage modernisering og posteriormente fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Ansøger, Newsec Property Asset Management Denmark A/S, har på vegne af udlejer af ovenstående lejemål, Pensionskassen for Sygeplejersker og Lægesekretærer, den 10. januar 2025 anmodet huslejenævnet om at besigtige lejemålet Ordrupvej 52, 2. tv, 2920 Charlottenlund, da udlejer påtænker at foretage en gennemgribende modernisering af lejemålet. Afgørelse Huslejenævnet har på baggrund af lejemålets besigtigelse den 20. februar 2025 konstateret, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en bygning som i henhold til Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) opført i 1957 og registreret med 38 helårsboliger med køkken med et samlet boligareal på 3.253 m2 og erhvervsareal på 616 m2. Lejemålet er i henhold til BBR en treværelseslejlighed med et registreret boligareal på 82 m2. Udlejer fremg
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).