Principiel afgørelseMedhold til lejer
Geo-2024-05749 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Frederikshavn Kommune
Frederikshavn KommuneAfgjort 20. november 2024
Resumé
Sagen handlede om udlegers depositumkrav og krav om betaling for istandsættelse. Huslejenævnet fandt, at udlejers krav var fremsat for sent og gav lejerne fuldt medhold.
Uddrag af afgørelsen
Med hjemmel i lejelovens § 190 jf. § 187 afgør Huslejenævnet, at udlejer skal tilbagebetale hele depositumbeløbet Lejere skal således ikke betale for boligens istandsættelse. Som en særregel for udlejere, der kun har 1 bolig til udlejning, gælder lejelovens § 187, stk. 2, hvor der står, at udlejeren ikke gyldigt kan fremsætte krav om, at den fraflyttende lejer skal betale for boligens istandsættelse, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Ifølge en fast og mangeårig praksis betragtes dagen for nøgleafleveringen normalt som udtryk for den dag, hvor lejeren flyttede. Udlejernes istandsættelseskrav er således fremsat for sent, idet det lægges til grund, at lejerne flyttede den 25/8-2024, og at istandsættelseskravene blev fremsat den 14/9-2024. Det fremgår af § 82, stk. 2 i lov om boligforhold, at udlejeren skal betale et beløb på til Huslejenævnet, når lejeren
Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.
Lovhjemmel
Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lov om boligforhold § 60Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lov om boligforhold § 41Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 20Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lov om boligforhold § 83Lejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lov om boligforhold § 75Lejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 52Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 44Lov om boligforhold § 28Lov om boligforhold § 86, stk. 7Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 dLejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 aLov om boligforhold § 27Lejeloven (gl.) § 62 aLejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lov om boligforhold § 24Lejeloven (gl.) § 24Lov om boligforhold § 21Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 46 kLov om boligforhold § 22Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lov om boligforhold § 77Lejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 99Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 cLejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 dLejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lov om boligforhold § 86, stk. 8Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 4Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lov om boligforhold § 82, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 55Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 5Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lov om boligforhold § 20Lejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lov om boligforhold § 59Lejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 58Lov om boligforhold § 29Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4Lov om boligforhold § 87, stk. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lov om boligforhold § 93Lejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1Lov om boligforhold § 83, stk. 1Lejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 61Lejeloven (gl.) § 47Lov om boligforhold § 89Lov om boligforhold § 23Lejeloven (gl.) § 46 m
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Vedligeholdelse
Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.