HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

geo-2024-05320

Frederikshavn KommuneAfgjort 20. november 2024
ForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejeFraflytning / istandsættelseskrav

Resumé

Sagen handlede om, hvorvidt udlejer berettiget kunne modregne håndværkeromkostninger til badeværelsesrenovering i lejers depositum. Nævnet fandt, at modregningen var uberettiget, da udgifterne ikke var fraflytningsudgifter, og udlejer skal derfor tilbagebetale hele depositumbeløbet.

Uddrag af afgørelsen

Med hjemmel i lejelovens § 63 jf. § 59, stk. 1 afgør Huslejenævnet, at udlejeren skal tilbagebetale depositumbeløbet 15.000 kr., da modregningen ikke er berettiget. Huslejenævnet finder, at udlejeren ikke er berettiget til i et depositumbeløb at modregne håndværker-udgifter afholdt under lejemålet til renovering af lejeboligens badeværelse. Generelt er det sådan, at udlejer kan anvende depositum til dækning af alle skyldige lejerydelser ved lejeforholdes ophør. Mere konkret kan udlejer normalt kun anvende depositum til modregning af udlejers krav vedrørende boligens istandsættelse ved fraflytning, huslejerestancer og tilgodehavender ifølge forbrugsregnskaber. Modregningen på 15.000 kr. er således i sig selv uberettiget, d

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 79 cLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lov om boligforhold § 24Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lejeloven (gl.) § 38Lejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 aLejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lov om boligforhold § 27Lejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lov om boligforhold § 86, stk. 7Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 47Lejeloven (gl.) § 40Lov om boligforhold § 93Lejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 62 aLov om boligforhold § 20Lejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lov om boligforhold § 28Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lov om boligforhold § 21Lejeloven (gl.) § 61Lov om boligforhold § 29Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 24Lov om boligforhold § 86, stk. 8Lejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lov om boligforhold § 22Lejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 58Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 53 dLejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 46 mLejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 99Lejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 55Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 5Lejeloven (gl.) § 50, stk. 4Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lov om boligforhold § 89Lejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lov om boligforhold § 59Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lov om boligforhold § 87, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lov om boligforhold § 83Lejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 20Lov om boligforhold § 77Lejeloven (gl.) § 52Lov om boligforhold § 75Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lov om boligforhold § 23Lejeloven (gl.) § 46 dLov om boligforhold § 83, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 46Lov om boligforhold § 60Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lov om boligforhold § 41Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lov om boligforhold § 82, stk. 2Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 46 kLejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Indflytningsrapport / flyttesyn

Lejeloven §§ 89–90

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.