HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

GEO-2024-05985

Frederikshavn KommuneAfgjort 20. november 2024
Vedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejeFraflytning / istandsættelseskrav

Resumé

Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og ansvar for istandsættelsesomkostninger. Nævnet gav fuldt medhold til lejeren, da udlejer havde overholdt fraflytningsrapporten meget for sent og havde forsømt at afholde indflytningssyn, hvilket medførte bortfald af istandsættelseskravet.

Uddrag af afgørelsen

Med hjemmel i lejelovens § 190 jf. § 187, stk. 4 afgør Huslejenævnet, at depositum 12.000 skal tilbagebetales til lejer, som således ikke skal betale istandsættelseskravet. Huslejenævnet lægger ved afgørelsen afgørende vægt på, at det anbefalede brev med fraflytnings-rapporten ifølge poststemplet er sendt den 24/3-2023. Der er dermed dokumentation for, at fraflytningsrapporten er sendt meget for sent i forhold til et fraflytningssyn afholdt den 4/1-2023, klart i strid med lejelovens § 187, stk. 4, som kræver, at rapporten i tilfælde af lejers udeblivelse skal sendes til lejeren senest 2 uger efter synet. Ydermere er det anbefalede brev sendt til lejemålets adresse på et tidspunkt, hvor lejeren ikke havde boet dér i ca. 3 måneder, hvilket udlejer var bekendt med.

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 66 aLejeloven (gl.) § 45, stk. 1Lejeloven (gl.) § 63 hLejeloven (gl.) § 79 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 6Lov om boligforhold § 86, stk. 8Lejeloven (gl.) § 106, nr. 7Lejeloven (gl.) § 47 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 21Lejeloven (gl.) § 37, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 50Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 6Lejeloven (gl.) § 50, stk. 1Lejeloven (gl.) § 1Lejeloven (gl.) § 19Lejeloven (gl.) § 46 eLejeloven (gl.) § 42Lejeloven (gl.) § 106, nr. 3Lejeloven (gl.) § 53 cLejeloven (gl.) § 47 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 2Lejeloven (gl.) § 22, stk. 4Lov om boligforhold § 20Lejeloven (gl.) § 113 aLejeloven (gl.) § 19, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 11Lejeloven (gl.) § 47, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 2Lov om boligforhold § 59Lejeloven (gl.) § 2Lejeloven (gl.) § 20Lejeloven (gl.) § 34Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 1, nr. 1Lov om boligforhold § 27Lejeloven (gl.) § 40Lejeloven (gl.) § 29Lejeloven (gl.) § 53 dLov om boligforhold § 24Lejeloven (gl.) § 79 cLov om boligforhold § 87, stk. 1Lejeloven (gl.) § 52, stk. 2Lov om boligforhold § 82, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 5Lejeloven (gl.) § 53, stk. 6Lejeloven (gl.) § 46 mLejeloven (gl.) § 59, stk. 5Lov om boligforhold § 29Lov om boligforhold § 93Lejeloven (gl.) § 46 n, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53, stk. 4Lejeloven (gl.) § 46, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 5Lejeloven (gl.) § 37, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 lLejeloven (gl.) § 58, stk. 2Lejeloven (gl.) § 45Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 9Lov om boligforhold § 21Lov om boligforhold § 28Lejeloven (gl.) § 4, stk. 5Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 4Lejeloven (gl.) § 4, stk. 4Lejeloven (gl.) § 60Lejeloven (gl.) § 49, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 4Lov om boligforhold § 23Lejeloven (gl.) § 58, stk. 1Lejeloven (gl.) § 98, stk. 2Lejeloven (gl.) § 53, stk. 1Lejeloven (gl.) § 43, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49, stk. 2Lejeloven (gl.) § 79 b, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 10Lov om boligforhold § 75Lejeloven (gl.) § 59, stk. 1Lejeloven (gl.) § 34, stk. 3Lejeloven (gl.) § 24Lejeloven (gl.) § 58Lejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 9Lejeloven (gl.) § 59 dLejeloven (gl.) § 36, stk. 2Lejeloven (gl.) § 52, stk. 1Lov om boligforhold § 83Lejeloven (gl.) § 48, stk. 1Lejeloven (gl.) § 4, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 7Lejeloven (gl.) § 53 aLejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 4Lejeloven (gl.) § 55Lov om boligforhold § 22Lejeloven (gl.) § 47, stk. 2Lejeloven (gl.) § 49Lejeloven (gl.) § 47, stk. 4Lejeloven (gl.) § 106, nr. 9Lejeloven (gl.) § 53 bLejeloven (gl.) § 53 eLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 1Lejeloven (gl.) § 45 bLejeloven (gl.) § 51, stk. 1Lejeloven (gl.) § 106 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 47Lejeloven (gl.) § 42, stk. 2Lejeloven (gl.) § 37, stk. 1Lejeloven (gl.) § 61Lejeloven (gl.) § 46 cLejeloven (gl.) § 46 n, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 3Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 8Lov om boligforhold § 89Lejeloven (gl.) § 4, stk. 1Lov om boligforhold § 77Lejeloven (gl.) § 46 jLejeloven (gl.) § 48, stk. 3Lejeloven (gl.) § 52Lejeloven (gl.) § 41Lejeloven (gl.) § 46 aLejeloven (gl.) § 59 a, stk. 2Lejeloven (gl.) § 106, nr. 1Lejeloven (gl.) § 44Lejeloven (gl.) § 33Lejeloven (gl.) § 45, stk. 2Lejeloven (gl.) § 5Lov om boligforhold § 60Lejeloven (gl.) § 62 aLejeloven (gl.) § 99Lov om boligforhold § 83, stk. 1Lov om boligforhold § 86, stk. 7Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 3Lejeloven (gl.) § 46Lejeloven (gl.) § 7Lejeloven (gl.) § 4 aLejeloven (gl.) § 50, stk. 3Lejeloven (gl.) § 106, nr. 2Lejeloven (gl.) § 48, stk. 2Lejeloven (gl.) § 36, stk. 1Lejeloven (gl.) § 53, stk. 2Lejeloven (gl.) § 42, stk. 1Lejeloven (gl.) § 79 a, stk. 1, nr. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 4Lejeloven (gl.) § 107Lejeloven (gl.) § 59 aLejeloven (gl.) § 46 kLejeloven (gl.) § 38, stk. 3Lejeloven (gl.) § 59 a, stk. 5Lejeloven (gl.) § 22, stk. 2Lejeloven (gl.) § 34, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 j, stk. 2Lejeloven (gl.) § 38, stk. 1Lejeloven (gl.) § 59, stk. 2Lejeloven (gl.) § 46 uLejeloven (gl.) § 106, stk. 1, nr. 3Lejeloven (gl.) § 37, stk. 5Lejeloven (gl.) § 98, stk. 1Lejeloven (gl.) § 49, stk. 3Lejeloven (gl.) § 50, stk. 5Lejeloven (gl.) § 38, stk. 2Lejeloven (gl.) § 41, stk. 2Lejeloven (gl.) § 97Lejeloven (gl.) § 43, stk. 1Lejeloven (gl.) § 66Lejeloven (gl.) § 49, stk. 1Lejeloven (gl.) § 46 dLejeloven (gl.) § 46 j, stk. 5Lejeloven (gl.) § 38Lov om boligforhold § 41Lejeloven (gl.) § 62 bLejeloven (gl.) § 50, stk. 4

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Indflytningsrapport / flyttesyn

Lejeloven §§ 89–90

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.

GEO-2024-05985 · Frederikshavn Kommune | HuslejeData