H 2023-51
Resumé
Udlejer forlangte lejeforhøjelse på småhuslejemål med henvisning til, at lejenniveauet væsentligt underla det lejedes værdi. Huslejenævnet fandt ikke grundlag for forhøjelse, da nævnet vurderede, at den aktuelle leje ikke lå væsentligt under det lejedes værdi. Lejer fik fuldt medhold, og udlejer blev pålagt at betale nævnsgebyret.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Flertallet af Huslejenævnet var enige om følgende afgørelse: På baggrund af besigtigelsen finder nævnet ikke, at den aktuelle leje ligger væsentligt under det lejedes værdi. Et nævnsmedlem indstillet af udlejerforeningen finder, at den gældende leje ligger væsentligt under det lejedes værdi, men samtidig, at den varslede lejeforhøjelse af den 23. juni 2023 væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor lejeforhøjelsen ikke kan tiltrædes. Nævnet lægger til grund, at der er tale om et småhuslejemål, hvorfor lejelovens § 32 finder anvendelse. Nævnet lægger endvidere til grund, at lejemålet er blevet moderniseret i større omfang, men at lejer har foretaget i hvert fald en del af disse moderniseringer selv med hel- eller delvis medfinansiering af udlejer. Huslejenævnet tager ikke stilling til det præcise omfang af medfinansieringen, da parterne er uenige om dette, da ingen af part
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).