HN 12-2025
Resumé
Nævnet vurderer, at lejemålet efter en væsentlig renovering kan få fastsat ny leje efter Lejeloven § 19 stk. 2. Afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete renoveringsprojekter, men angiver principper for, hvornår væsentlig værdistigning kan accepteres.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen og den udarbejdede beskrivelse med tilhørende fotos, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen ikke allerede fremstår gennemgribende renoveret. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden i et omfang som det skitserede, vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karakteriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Huslejenævnet har ved denne af
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).