HN 15-2025

Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen og den udarbejdede beskrivelse med tilhørende fotos, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet bemærker, at de eksisterende forbedringer er af ældre dato – måske indgår betaling herfor stadig i huslejen – således forbedringsdelen ved udskiftning til nyt skal udgøre en mindre del af de samlede omkostninger end ved 1. gangs opsætning af ny køkken. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karakteriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om beting