HuslejeData
Medhold til udlejer

HN 2-2025

Rødovre KommuneAfgjort 6. februar 2025
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemål

Resumé

Huslejenævnet vurderede, at lejemålet på grund af sin stand kan undergå en væsentlig værdiforøgelse gennem gennemgribende renovering, som kan åbne mulighed for at fastsætte husleje efter Lejeloven § 19 stk. 2. Nævnet gjorde dog klart, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter, og at betingelserne må være opfyldt på udlejningstidspunktet.

Uddrag af afgørelsen

Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen, at lejemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen ikke allerede fremstår renoveret. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karak-teriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om betingelserne i § 19 stk. 4-7 pt. er opfyldt. Forudsætningerne for at udleje efter § 19 stk. 2 skal være til stede på udlejningstidspunktet.

Lovhjemmel

Lov om leje § 11, stk. 1Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 11, stk. 3Lov om leje § 11, stk. 2Lov om leje § 6, stk. 1Lov om leje § 6, stk. 2Lov om leje § 9Lov om leje § 14, stk. 1Lov om leje § 14, stk. 3Lov om leje § 14, stk. 4Lov om leje § 1Lov om leje § 19, stk. 3Lov om leje § 13, stk. 1Lov om leje § 12Lov om leje § 13, stk. 2Lov om leje § 14, stk. 2Lov om leje § 2Lov om leje § 7, stk. 3Lov om leje § 17, stk. 2Lov om leje § 17, stk. 1Lov om leje § 17, stk. 3Lov om leje § 6, stk. 4

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).