HN 25-2025
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at renoveringsregnskabet opfyldte minimumsgrænsen for forbedringer, men fandt alligevel, at lejedes værdi var mindre end aftalt leje. Lejen blev nedsat under hensyntagen til moderniseringens alder og påviste mangler ved istandsættelsen, og tilbagebetaling blev fastsat siden indflytningen.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet kan konstatere, at renoveringsregnskabet på kr. 334.662 kr. fra 2013 indeholdt kr. 262.906 kr. til forbedring. Dermed blev minimumsgrænsen på 245.370 kr. opfyldt til at kunne udlejer udlejes efter reglerne i (nuværende § 19) stk. 2. Huslejenævnet har ikke kendskab til detailvilkårene i andre typer lejekontrakter, og huslejenævnet har ikke pligt til som led i sagsbehandlingen at afdække de forskellige lejevilkår. Så uden ensartet istandsættelsesniveau og uden en åbenbar afvigelse fra resten af mange moderniserede lejligheders vilkår har huslejenævnet ikke grundlag for at afgøre, at lejer har mere byrdefulde vilkår. Men huslejenævnet vurderer ud fra dets almindelige kendskab til lejeniveauer, at det lejedes værdi i 2025 kun er på 1.475 kr. pr. m2 pr. år, hvorfor huslejen nedsættes hertil og med tilbagebetaling siden indflytningen. Som begrundelse for nedsættelsen lægger husl
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).