HN 39-2024
Resumé
Huslejenævnet vurderede på baggrund af besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi efter Lejeloven § 19. Nævnet angav, at efter en gennemgribende renovering vil lejen kunne fastsættes efter § 19 stk. 2 i stedet for reglerne om omkostningsbestemt husleje, men gjorde det samtidig klart, at dette ikke er en forhåndsgodkendelse af ethvert projekt.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen, beskrivelsen og med tilhørende fotos, at le-jemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen ikke allerede fremstår gennemgribende renove-ret. / Nævnet bemærker, at de eksisterende forbedringer er beskedne og af ældre dato. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karak-teriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Hus
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).