HN 5-2025 – Det lejedes værdi, Rødovre Kommune

Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen, at lejemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet fremstår oprindeligt uden moderniseringer. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden i et omfang som det skitserede, vil huslejen kun-ne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karak-teriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om betingelserne i § 19 stk. 4-7 pt. er opfyldt. Forudsætningerne for at udleje efter § 19 stk. 2 skal være til stede på udlejningstidspunktet.