HN 54-2025
Resumé
Huslejenævnet vurderer, at lejemålet ved en gennemgribende renovering kan få forhøjet værdi, hvilket åbner mulighed for at fastsætte lejen efter værditilvækstregel i stedet for omkostningsbestemt husleje. Nævnet noterer, at dette ikke er en bindende forhåndsgodkendelse, og at betingelserne skal være opfyldt på udlejningstidspunktet.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen og fotos, at lejemålet har en stand, som mulig-gør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen kun er begrænset moderniseret. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden i et omfang som det skitserede, vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karak-teriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om betingelserne i § 19 stk. 4-7 pt.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).