HN 59-2025
Resumé
Nævnet vurderede, at lejemålet på baggrund af besigtigelse kunne undergå en væsentlig værdiforøgelse gennem gennemgribende renovering, hvilket kunne åbne mulighed for at fastsætte leje efter Lejelovens § 19 stk. 2 i stedet for omkostningsbestemt husleje. Sagen handlede om lovligheden af fremtidigt lejefastsættelsesgrundlag og ikke om det aktuelle lejeniveau.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen og fotos, at lejemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen kun er begrænset moderniseret. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden i et omfang som det skitserede, vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karakteriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om betingelserne i § 19 stk. 4-7 pt. er
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).