HN 60-2025
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at lejemålet på baggrund af dets nuværende stand kan gennemgå en væsentlig værdiforøgende renovering, som kan danne grundlag for fastsættelse af husleje efter Lejeloven § 19 stk. 2. Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af konkrete renoveringsprojekter, men alene en principiel vurdering af lejemålets muligheder.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet vurderer på baggrund af besigtigelsen og fotos, at lejemålet har en stand, som muliggør en forøgelse af det lejedes værdi jf. Lejeloven § 19 stk.3 og stk. 2. Nævnet lægger vægt på, at lejemålet i forvejen kun er meget begrænset moderniseret. Efter en gennemgribende renovering af lejligheden vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2; i modsætning til efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det bemærkes, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil kunne karakteriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Men pga. lejlighedens størrelse, vil udlejer lettere kunne opfylde beløbsgrænsen i § 19 stk. 2 end i en større lejlighed. Huslejenævnet har ved denne afgørelse ikke taget stilling til, om betingelserne i § 19 stk. 4-7 pt. er opfyldt. Forudsætningerne
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).