03.09.00-K02-88-24

Afgørelse Huslejenævnet har besluttet, at godkende forbedringsforhøjelsen, jf. lejelovens § 134 Nævnet har også besluttet, at udlejer ikke skal betale gebyr til nævnet, da lejer efter nævnets opfattelse ikke har fået fuldt medhold i nævnet, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. Begrundelse Nævnet har ved afgørelsen lagt vægt på, at udlejer har udskiftning af tre vinduesfag i lejemålet. Ved forbedring af lejemålet forstås arbejder, der forøger det lejedes værdi, jf. lejeloven § 127, stk. 1. Det er nævnets vurdering, at udskiftning af vinduer er en forbedring af lejemålet, da det blandt andet øger det lejedes værdi for lejer ved, at nye vinduer er energibesparende, hvilket kan medføre en lavere varmeregning for lejer. Udskiftning af vinduer har dog et element af at være vedligeholdelsesarbejde. Nævnet har lagt vægt på, at udlejer har fratrukket 40 % af udgiften til udskiftning af vindu