03.09.00G0460
Resumé
Nævnet vurderede lejens størrelse efter omkostningsbestemt husleje-princippet og fandt, at den aftalte leje ikke oversteg lejedes værdi. Nævnet tiltrådte derfor den aftalte leje. Endvidere pålagde nævnet udlejer at udbedre konkrete vedligeholdelsesmangler (toilet/kloak, elsystem og tag) inden fire uger, ellers skulle lejen nedsættes.
Uddrag af afgørelsen
Vedr. vurdering af lejens størrelse. Nævnet skal i overensstemmelse med boligreguleringslovens kap. IV A der omhandler huslejeregulering for mindre ejendomme, jf. lejelovens kap. VIII, foretage en sammenligning med den leje, der med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand er almindeligt gældende for tilsvarende lejeforhold, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, jfr. boligreguleringslovens § 7. Nævnet har på denne baggrund, i mangel af eksempler på omkostningsbestemte lejefastsættelser i sammenlignelige lejemål i ejendomme med mere end seks lejemål, foretaget et skøn over den leje, der ville kunne opkræves, hvis lejen skulle beregnes efter bestemmelserne om omkostningsbestemt leje, jf. boligreguleringsloven § 29 c, sidste pkt. På dette grundlag har nævnet vurderet, at den aftalte leje på kr. 2.900,- svarende til en årlig leje
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.