03.09.09-G01-2-25 – Depositum / forudbetalt leje, Hjørring Kommune
Resumé
Sagen handlede om depositum og istandsættelseskrav ved fraflytning. Huslejenævnet afgjorde, at udlejer ikke havde ret til at gøre istandsættelseskrav gældende, blandt andet fordi der ikke var afholdt indflytningssyn og den anvendte lejekontrakt var ugyldig. Lejer fik derfor ret til tilbagebetaling af fuldt depositum.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet behandlede sagen og traf følgende afgørelse: Huslejenævnet besluttede, at udleje ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende, hvorfor lejer har krav på tilbagebetaling af det fulde depositum. Huslejenævnet har ved afgørelsen lagt vægt på, at udlejer oplyser, at der ikke er afholdt et indflytningssyn og udarbejdet en indflytningsrapport, til trods for at udlejer har mere end ét lejemål og derfor er omfattet af reglerne i Lejelovens § 90, stk. 2 og derfor ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende overfor lejer jf. samme bestemmelse stk. 3 Endvidere har Huslejenævnet lagt vægt på, at den anvendte lejekontrakt er Typeformular A 9. udgave og dermed ikke den gældende typeformular, hvorfor lejelovens almindelige regler finder anvendelse, hvilket betyder, at udlejer har den indvendige vedligeholdelsesforpligtigelse og derfor ikke kan gøre et istandsættelseskrav gældende ov