2011-178682
Resumé
Sagen vedrørte klasificering af et lejemål (oprindeligt lejet ud som hotellejlighed) og fastsættelse af leje. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der var tale om et beboelseslejemål, ikke et erhvervslejemål, og nedsatte den årlige leje væsentligt, da den oprindelig opkrævede leje væsentligt oversteg lejemålets værdi sammenlignet med tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 8. december 2011 har A indbragt ovennævnte afgørelse. Sagen er indbragt for ankenævnet i medfør af boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Huslejenævnet traf afgørelse i sagen som forelagt af lejerne efter bestemmelsen i lejelovens § 106, nr. 1, sammenholdt med lejelovens § 49, stk. 1 og § 47 stk. 2. Ankenævnets afgørelse: Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets afgørelse. Dette medfører, at den årlige leje nedsættes pr. 1. august 2011 fra 67.200 kr. eksklusive udgifter til vand, varme, driftsudgifter og el til 43.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² inklusive driftsudgifter og vand. Herudover skal betales hensættelser til indvendig vedligeholdelse af lejemålet med årligt 1.763 kr., svarende til 41 kr. pr. m² samt bidrag til varme og el. Depositum nedsættes til 11.191 kr. A har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum. D
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.