2012-20798
Resumé
Ankenævnet nedsatte den varslede lejeforhøjelse for et udlejet småhus, idet den oprindeligt varslede leje skønnedes at væsentligt overstige det lejedes værdi sammenlignet med omkostningsbestemt leje. Ankenævnet afviste at afgøre, om en påstået mundtlig aftale om lejefiksering hindrede forhøjelsen, da dette ville kræve vidneafhøring.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Småhusforhøjelse pr. 1. december 2011 I et brev af 3. februar 2012 har en lejerforening for A indbragt ovennævnte afgørelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Udlejer har indbragt sagen for huslejenævnet, idet B har gjort indsigelse mod den varslede forhøjelse. Sagen er behandlet efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. lejelovens § 48, stk. 3 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c. Ankenævnets afgørelse: Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets afgørelse. Dette medfører, at den varslede leje nedsættes fra 168.000 kr., svarende til 831,68 kr. pr. m2, til 141.400 kr., svarende 700 kr. pr. m2. Den godkendte lejeforhøjelse træder i kraft den 1. december 2011. Huslejenævnets afgørelse: Nævnet har vedtaget at godkende, at lejen i lejemålet forhøjes pr. 1. december 2011 fra årligt 36.000 kr. til årligt 141.400 kr. svarende til 700 kr. pr. m2. Baggr
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.