HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

2016-0238370 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 7. december 2016
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg den leje, der betales for tilsvarende lejemål under reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet nedsatte derfor lejen.

Uddrag af afgørelsen

Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 26. maj 2016 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet lejemålet er beliggende i en ejendom, som den 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 2. juni 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 15. november 2016 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt ved 118 m2. (Dissens). Den godkendte leje er fastsat inklusive a conto bidrag til vand. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til , svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juni 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depos

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 29 cBoligreguleringsloven (gl.) § 39, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.