2016-0259549
Resumé
Lejer indbragte sag for at få nedsæt den aftalte leje på 55 m² lejemål. Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedslejen for sammenlignelige boliger i området, og nedsatte derfor lejen fra omkring./m² til./m² årligt med tilbagevirkende kraft til 1. juli 2015.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 23. juni 2016 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 30. juni 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 10. januar 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje pr. 1. juli 2015 fra 98.100 kr. årligt til 66.000 kr. årligt og den pr. 1. juli 2016 aftalte leje fra 100.800 kr. årligt til ligeledes 66.000 kr. årligt (Dissens). Den godkendte leje svarer til 1.200 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 16.500 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juli 2015. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæ
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).