2016-0284833
Resumé
Lejer klagede over, at lejen var for høj i forhold til boligens værdi. Nævnet vurderede, at selv om lejemålet var blevet betydeligt moderniseret, oversteg den aftalte leje væsentligt, hvad der er almindeligt gældende for sammenlignelig bolig. Lejen blev derfor nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 1. august 2016 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 24. oktober 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. januar 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje pr. 1. januar 2016 fra 103.740 kr. årligt til 88.550 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.150 kr. pr. m2 årligt ved 77 m2. Nævnet har endvidere besluttet at nedsætte den aftalte leje pr. 1. januar 2017 fra 106.860 kr. årligt til 88.550 kr. årligt. Den godkendte leje svarer ligeledes til 1.150 kr. pr. m2 årligt ved 77 m2. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 22.137,50 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes til 14.758,3
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.