2016-0306477 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Sagen vedrørte en gennemgribende moderniseret lejlighed, som udlejer havde udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Huslejenævnets flertal vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig markedsleje for tilsvarende beliggenhed og kvalitet, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 29. august 2016 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1960. Udlejer er hørt i sagen i brev af 21. september 2016. Ejendommen er solgt og overdraget til en ny ejer den 1. december 2016. Den nye ejer er hørt i sagen i brev af 2. februar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 16. maj 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra årligt til årligt. Den godkendte leje svarer til årligt. (Dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til , svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. januar 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).