2016-0306477
Resumé
Sagen vedrørte en gennemgribende moderniseret lejlighed, som udlejer havde udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Huslejenævnets flertal vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig markedsleje for tilsvarende beliggenhed og kvalitet, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 29. august 2016 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1960. Udlejer er hørt i sagen i brev af 21. september 2016. Ejendommen er solgt og overdraget til en ny ejer den 1. december 2016. Den nye ejer er hørt i sagen i brev af 2. februar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 16. maj 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 108.000 kr. årligt til 98.000 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.400 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 24.500 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. ja
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).