2016-0414666
Resumé
Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1903. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt lejedes værdi, og nedsatte den årlige leje samt deposita og forudbetalt leje i overensstemmelse hermed. Nævnet tilsidesatte endvidere en trappelejeklausul, der ikke opfyldte lovens krav.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 16. november 2016 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1903. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 30. november 2016. Nævnet har besigtiget lejemålet den 20. april 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. med 30.000 kr. til 60.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til varme og vand. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 22.500 kr. til 15.000 kr. og forudbetalt leje fra 22.500 kr. til 15.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juni
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.