2017-0064340
Resumé
Huslejenævnet nedsat lejemålets årlige leje, da lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for tilsvarende boliger. Nævnet fandt samtidig, at en vedligeholdelsesklausul i lejeaftalen var ugyldig, da lejeren var ansvarlig for indvendig vedligeholdelse.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 20. januar 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en fremlejet lejlighed i en ejendom opført i 1903. Udlejer er hørt i sagen i brev af 13. marts 2017. Under sagens behandling er et advokatfirma indtrådt som repræsentant for B . Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. maj 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 153.161,16 kr. med 60.011,16 kr. til 93.150 kr., svarende til 1.150 kr. pr. m2 årligt ved 81 m². (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme og antennebidrag. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. maj 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af rente
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.