2017-0210337
Resumé
Huslejenævnet behandlede en sag om lejens størrelse for en fremlejet andelslejlighed opført i 1901. Nævnet fastslog, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 SLejens størrelse I brev af 11. maj 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en fremlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1901. Udlejer er hørt i sagen i brev af 26. maj 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 12. september 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 108.000 kr. med 50.200 kr. til 57.800 kr., svarende til 850 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 18.000 kr. til 9.633,33 kr. svarende til to måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. september 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.