2017-0219795
Resumé
Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse for et moderniseret lejemål. Nævnet godkendte, at lejemålet kunne udlejes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fastsatte, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende boliger i området, hvorfor lejen blev nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 22. maj 2017 har en lejeorganisation på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er behandlet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, repræsenteret af A er hørt i sagen i brev af 24. maj 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgendeAfgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 312.000 kr. årligt til 252.000 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.500 kr. pr. m2 årligt. (Dissens). Den godkendte leje er fastsat eksklusive månedligt acontobidrag til varme på 1.300 kr. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juli 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. ./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113a, jf. ved
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.