2017-0330924
Resumé
Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet godkendte som udgangspunkt, at lejemålet opfyldte betingelserne for § 5, stk. 2-leje, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau i området og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 2. oktober 2017 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 11. oktober 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. oktober 2018, og har på et møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte lejen pr. 15. maj 2017 fra 96.000,00 kr. årligt til 72.500,00 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.450,00 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 24.000,00 kr. til 18.125,00 kr. svarende til 3 måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes fra 24.000,00 kr. til 18.125,00 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra 15. maj 2017. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.