2017-0357370
Resumé
Huslejenævnet vurderede lejens størrelse for en moderniseret lejlighed fra 1874 med trappelejeklausul. Nævnet godkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau i området og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 25. oktober 2017 har lejerne bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1874. Udlejer er hørt i sagen i brev af 13. november 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 30. november 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet besluttet, at trappelejeklausulen ikke er et mere byrdefuldt vilkår for lejerne end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 9. Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den årlige leje fra 174.637,17 kr. med 16.687,17 kr. til 157.950 kr. Den godkendte leje svarer til 1.350 kr. pr. m2 årligt. Det maksimale depositum og forudbetalte leje, der lovligt kan opkræves, udgør her
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.