2018-0058414
Resumé
Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau for tilsvarende bolig og nedsatte derfor lejen. Desuden tilsidesat trappelejeklausul som mere byrdefuld end vilkår for øvrige lejere i ejendommen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved mail af 9. februar 2018 har x på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 15. februar 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 13. september 2018 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 109.584 kr. årligt til 80.000 kr. årligt (Dissens). Den godkendte leje svarer til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 20.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 20.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. marts 2018. Endvidere har nævnet vedtaget, at den i lejekontraktens § 11 aftalte regulering af lejen tilsidesæ
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.