2018-0153601
Resumé
Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed. Nævnet fastslog, at den oprindelig aftalte leje væsentligt oversteg det rimelige niveau sammenlignet med tilsvarende lejemål, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 6. juni 2018 har x på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en ejendom, som pr. 1. januar 1995 havde færre end 7 lejligheder. A , er hørt i sagen i brev af 11. juni 2018 og har under sagen været repræsenteret af Advokater. Nævnet har besigtiget lejemålet den 11. december 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 156.000 kr. med 38.550 kr. til 117.450 kr., svarende til 1.450 kr. pr. m2 v/ 81 m2 årligt. (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme, el og gas på månedligt henholdsvis 1.400 kr., 50 kr. og 50 kr. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 39.000 kr. til 29.362,50 kr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.