2018-0279115
Resumé
Huslejenævnet behandlede en anmodning om lejenedsættelse for en udlejlet andelslejlighed fra 1933. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg værdien af det lejedes efter boligreguleringslovens § 29 c og nedsatte lejen, ligesom depositum blev reduceret i forhold til den nye leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 18. oktober 2018 har x på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ejendom opført i 1933. Udlejer, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 11. december 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 150.000 kr. med -96.000 kr. til 54.000 kr., svarende til 900 kr. pr. m2 årligt ved 60 m2. (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 37.500 kr. til 13.500 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra den 15. marts 2018. Udlejer har pligt til at tilbagebet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.