HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

2018-0317814 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune

Københavns KommuneAfgjort 12. juni 2019
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Sagen handlede om størrelsen af lejen for en ejerlejlighed samt manglende fremsendelse af vand- og varmeregnskaber. Nævnet nedsatte lejen, idet den vurderedes at væsentligt overskride lejens værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål.

Uddrag af afgørelsen

Adr. 1 Lejens størrelse samt manglende fremsendelse af vand- og varmeregnskaber I brev af 23. december 2018 har X på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt manglende fremsendelse af vand- og varmeregnskaber. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed, i en ejendom opført i 1882, samt ifølge BBR efterfølgende ombygget/tilbygget i 1980. B , er hørt i sagen i breve af 11. december 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 25. april 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat inklusive vand, men eksklusive acontobidrag til varme. Lejenedsættelsen har virkning fra den 29. januar 2018. B har pligt til at tilbagebetale fo

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 29 c

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.