2018-0327406
Resumé
Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for et udlejet parcelhus opført i 1935. Nævnet fastslog, at den aftalt årlige leje væsentligt oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål og nedsatte lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse – parcelhus/villa Ved brev af 11. december 2018 har lejerorganisationen på vegne af lejerne i ovennævnte lejemål, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for lejemålet. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om et udlejet parcelhus. Ifølge BBR er huset opført i 1935. Udlejer, ved A , er hørt i sagen ved nævnets brev af 21. december 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 6. februar 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 168.000 kr. med 33.000 kr. til 135.000 kr. Den godkendte leje er fastsat eksklusive a-conto-bidrag til vand. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 42.000 kr. til 33.750 kr., svarende til tre måneders godkendt leje, samt at nedsætte den forudbet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.