2018-0334221
Resumé
Huslejenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed, da den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet bekræftede, at lejemålet opfyldte betingelserne for udlejning efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at der skulle ske leje nedsat på basis af markedslignende priser.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 10. december 2018 har X på vegne af A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 27. februar 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 111.686,88 kr. årligt til 75.900 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.100 kr. pr. m2 årligt. (Dissens).Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 18.975 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 18.975 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. maj 2018. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter rentelov
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).