2018-0335301 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejerne indbragte sag om lejens størrelse for et konverteret erhvervslejemål. Nævnet fandt, at markedslejeaftalen ikke var gyldig, og nedsat lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 12. december 2018 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt vilkårene i lejekontrakten. Sagen er behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 6, jf. § 53, stk. 4, og boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 19. december 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. januar 2020 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte, årlige leje fra , svarende til ca. til en årlig leje på , svarende til . Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme på månedligt, og månedligt bidrag til beboerrepræsentationen på Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra til svarende til tre måneders godkendt leje, og at nedsætte forudbetalt leje fra til , svarende til to måneders
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.