2018-0335301
Resumé
Lejerne indbragte sag om lejens størrelse for et konverteret erhvervslejemål. Nævnet fandt, at markedslejeaftalen ikke var gyldig, og nedsat lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 12. december 2018 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse samt vilkårene i lejekontrakten. Sagen er behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 6, jf. § 53, stk. 4, og boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved brev af 19. december 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. januar 2020 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte, årlige leje fra 142.440,01 kr., svarende til ca. 1.850 kr. pr. m2 til en årlig leje på 92.400 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m². Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme på 550 kr. månedligt, og månedligt bidrag til beboerrepræsentationen på 30 kr. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 35.610 kr. til 23.100 kr. svarende til t
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.