2019-0059493 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål og nedsatte den årlige leje for en ejerlejlighed fra den oprindeligt aftalt pris. Nævnet godkendte en ny leje baseret på en sammenligningsanalyse med tilsvarende lejemål under omkostningsbestemt leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 28. februar 2019 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1933. B , C og C , er hørt i sagen i brev af 8. marts 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 15. november 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme og el. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte forudbetalt leje fra til , svarende til tre måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. marts 2018. B har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og forudbetalt leje
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.