2019-0103883
Resumé
Nævnet behandlede spørgsmålet om lejens størrelse for en andelslejlighed, som var lejet ud under to separate kontrakter, men reelt fungerede som leje af hele lejligheden. Nævnet fastslog, at lejen skulle reguleres efter omkostningsbestemt huslejeregulering, og nedsatte derfor lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 12. april 2019 har A for B bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Udlejerne, A og A , er hørt i sagen i brev af 16. april 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 28. november 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Indledningsvist har nævnet besluttet, at der har været tale om udlejning af hele lejligheden til B . Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den årlige samlede leje inklusive forbrugsudgifter fra 120.000 kr. med 60.000 kr. til 60.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme på 537 kr. pr. måned og vand på 159 kr. pr. måned, og inklusive de resterende forbrugsudgifter til el og internet. Lejenedsættelsen har virkning fra den 15.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).