2019-0111372
Resumé
Sagen drejede sig om, hvorvidt lejen kunne fastsættes frit efter markedsværdi, eller om den skulle fastsættes efter boligreguleringslovens omkostningsbestemt leje. Nævnet fastslog, at forudsætningerne for fri lejefastsættelse ikke var opfyldt, da lejekontrakten indeholdt væsentlige mangler i henvisningen til den korrekte lovbestemmelse. Nævnet nedsatte derfor lejen og fastsatte den efter boligreguleringslovens regler for gennemgribende moderniserede lejemål.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 20. april 2019 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 6 sammenholdt med boligreguleringslovens § 15 a. Udlejer, B , er hørt i sagen ved brev af 3. maj 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 24. oktober 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har vedtaget, at betingelserne for at anvende reglerne om fri lejefastsættelse i lejelovens § 53, stk. 4 ikke er iagttaget. Herefter har nævnet vedtaget at fastsætte lejen i medfør af boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 238.800 kr. årligt til 211.500 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.500 kr. pr. m2 årligt. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 52.875 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Li
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.