2019-0166283
Resumé
Sagen drejede sig om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet nedsat lejen, idet den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med markedsniveauet for tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved mail af 20. juni 2019 har X på vegne af A i ovennævnte lejemål, X, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen ved nævnets brev af 2. juli 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 25. september 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 83.200 kr. årligt til 67.600 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.300 kr. pr. m2 årligt. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 16.900 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 16.900 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse, 1. februar 2019. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget beta
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).