2019-0169434
Resumé
Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for et moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og fandt at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau, hvorfor lejen blev nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 24. juni 2019 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse pr. 1. oktober 2017. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer, er hørt i sagen. Nævnet har besigtiget lejemålet den 17. september 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte lejen pr. 1. januar 2019 fra 163.282,80 kr. årligt til 147.260 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.480 kr. pr. m2 årligt ved 99,5 m2. (Dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 36.815 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 36.815 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingsti
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).