2019-0183613 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en lejlighed i en ældre ejendom fra 1845. Nævnet fandt, at den oprindeligt aftalt leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende lejemål, og nedsatte derfor lejen. Derudover stadfæstede nævnet, at vandbidrag ikke lovligt kunne opkræves uden individuelle vandmålere.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 5. juli 2019 har X for lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en lejlighed i en ejendom opført i 1845, som pr. 1. januar 1995 omfattede færre end 7 beboelseslejligheder. Udlejer, er orienteret om sagen ved brev af 9. juli 2019. Udlejer har under sagen været repræsenteret af Haldguttenberg advokatfirma. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. november 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto varmebidrag. (Dissens). Nævnet har vedtaget, at udlejer skal tilbagebetale opkrævede á conto vandbidrag på månedligt med virkning fra 15. juli 2018. Nævnet har s
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.