2019-0289104
Resumé
Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsleje for tilsvarende boliger i området, hvorfor lejen blev nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 SLejens størrelse Ved e-mail af 24. oktober 2019 har A af ovennævnte lejemål bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2.Udlejer er hørt i sagen ved nævnets brev af 29. oktober 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 18. december 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte årlige leje fra 76.804,08 kr. til 68.640 kr. Den godkendte leje svarer til 1.320 kr. pr. m2 årligt. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 17.160 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 17.160 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra indbringelsestidspunktet for nævnet, 24. oktober 2019. Udlejer har pligt til at tilbageb
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).