2019-0295974
Resumé
Sagen handlede om fastlæggelse af lejens størrelse for et moderniseret lejemål samt manglende vedligeholdelse. Nævnet nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål, og pålagde ejeren at afhjælpe konstaterede vedligeholdelsesmanglers i køkkenet.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 , Lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler Ved e-mail af 30. oktober 2019 har Lejerforening på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Lejerforening har endvidere bedt nævnet om at tage stilling til en række vedligeholdelsesmangler i lejemålet. Spørgsmålet om lejens størrelse har nævnet behandlet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Spørgsmålet om vedligeholdelsesmangler i lejemålet har nævnet behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 3, jf. § 19, stk. 3. A , er hørt i sagen ved nævnets breve af 23. december 2019 og 23. marts 2020. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte årlige leje fra 191.000 kr. til 160.950 kr., svarende til 1.450 kr. pr. m2. (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).