2024-0052452
Resumé
Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den årlige leje for en ombygget garage på 25 m² væsentligt, da lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, henset til boligens beskaffenhed med begrænset lysindfald, trinettekøkken og små toilet med håndbrus.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 , 2700 Brønshøj Lejens størrelse efter lejelovens § 32 6. huslejenævns afgørelse af 24. januar 2024 (2023-0148955 /SR) Ved mail af 13. februar 2024 har A , ████, v/ Lejernes LO Hovedstaden, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. A har således indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 52, jf. § 32. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 25 m2 i en ombygget garage i en ejendom opført i 1920. Udlejer er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet ændrer huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 72.000 kr. årligt pr. 1. maj 2023 til 30.000 kr. årligt, svarende til 1.200 kr. pr. m2. Den godkendte leje er inklusive udgifter til koldt vand og eksklusive á conto bidrag til varme, el og wifi. Lejen er inklusive hensætt
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.