2025-4305 – Vedligeholdelse & istandsættelse, Nordfyns Kommune

Der er ikke forelagt nævnet nogen rapport fra lejer flyttede ind i lejemålet. Hvis der ikke er lavet et indflytningssyn, og en indflytningsrapport, når lejer flytter ind i lejligheden, bortfalder udlejers krav på almindelig istandsættelse ved fraflytningen. Det gælder for lejeaftaler, hvor udlejer har mere end en enkelt beboelseslejemål, og aftalen er indgået efter 1/7-2015. Reglen findes i lejelovens § 90, stk. 2 og 3 (tidligere lejelov § 9, stk. 3 og 4). Derfor er det nævnets vurdering, at der ikke kan gøres krav på almindelige vedligeholdelse. Derimod kan der gøres krav ved misligholdelse. Ud fra billeder og det øvrige materiale som beskrivelser i faktureringer og parternes oplysninger i sagen, finder nævnet, at lejemålet har været misligholdt især som følge af rygning. Nævnet finder, at der har været misligholdelse i et omfang - herunder i forhold til lejemålet størrelse, som sva