25/10509
Resumé
Lejer bestred lejens størrelse for en renoveret lejlighed fra 2025, og argumenterede for, at lejen oversteg værdien. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje efter at have konstateret, at lejemålet var gennemgribende forbedret og lejen ikke oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.
Uddrag af afgørelsen
Bakkehave 34, 1.tv., 2970 Hørsholm, lejens størrelse I en mail af 3. november 2025 har lejer, XXXX bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Udlejer, XXXX er hørt i sagen. Nævnet har efter at have besigtiget ejendommen den 23. januar 2026 truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at godkende den leje, der betales for lejemålet. BAGGRUND: Lejemålet begyndte den 1. september 2025. Der er tale om en lejlighed i en almindelig udlejningsejendom opført i 1954. Lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Den årlige leje er efter lejekontrakten 140.400 kr. eksklusive forbrugsydelser. Lejemålet er 77 m2 efter BBR, og lejen svarer til 1.823 kr. pr. m2. Lejer gør i indbringelsen af sagen gældende, at lejemålet ikke er renoveret, da hun flyttede ind, men istandsat. Lejen overstiger
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).